En el mercado inmobiliario existen muchas propiedades en las que puedes invertir para hacer crecer tu dinero. Sin embargo, para hacer una inversión segura y con garantías en el retorno de la inversión, debes tomar una decisión informada que permita obtener la mayor rentabilidad posible.
Ten en cuenta que es bueno invertir en propiedades conociendo el perfil y las necesidades de las personas a quienes arrendarás el lugar.
En este sentido, entre las características determinantes cuando una persona elige una casa o un departamento para arrendar están la ubicación, el precio y la seguridad.
¿Cómo elegir una propiedad para invertir? 4 factores esenciales
Ahora bien, para tomar una decisión inteligente entre dos propiedades, por ejemplo, debes considerar otros factores esenciales que se vinculan con las necesidades de las personas que desean arrendar y con tus expectativas/necesidades como inversionista.
1. Ubicación
La ubicación es uno de los aspectos más importantes para la rentabilidad en la inversión inmobiliaria. La proximidad a servicios, zonas verdes, las vistas y la calidad de vida en el vecindario son cruciales.
Siempre se valora que haya cercanía a mercados, almacenes, transporte y autopistas que faciliten la conectividad de los residentes.
Dicho esto, no necesariamente hay que invertir en la Región Metropolitana o en Santiago. Las personas están buscando nuevos sitios en los que vivir, que ofrezcan una alta calidad de vida y oferta de servicios. Por ejemplo, las tasas de arriendo en Viña del Mar aumentaron en un 37% entre 2020 y 2021, mientras que en Valparaíso la tasa de arriendos por temporada aumentó en un 4%.
Por esta razón, es fundamental analizar la locación en términos de servicios y conectividad, pero también las variaciones en la demanda y los cambios en el estilo de vida.
2. Tiempo de construcción
Si bien es bueno invertir en propiedades en blanco o en verde, también debes considerar que, a mayor tiempo, más tendrás que esperar para recuperar la inversión y ver ganancias.
Vale la pena esperar si la construcción es en un lugar que presenta buena plusvalía, porque cuando esté lista valdrá mucho más que cuando se hizo el enganche. Es decir, ya habrá una ganancia de por medio. Para ello, debes analizar el crecimiento histórico y la proyección de desarrollo en el barrio, comuna o región.
3. Estilo y arquitectura
Principalmente, se debe prestar atención a la distribución de los espacios de las propiedades en venta, ya que es el filtro que suelen hacer las personas cuando buscan un espacio para vivir.
A raíz de la pandemia, la percepción y prioridades en la escogencia de viviendas ha cambiado un poco.
El confinamiento, el teletrabajo y la educación remota han sido factores determinantes. Hoy en día, se valora mucho que una propiedad tenga espacios ventilados, bien iluminados y calefaccionados.
4. Equipamiento y zonas comunes
Todo suma en el valor del arriendo, por lo que invertir en propiedades con gimnasio, piscina, áreas verdes o workplace es una gran oportunidad.
Las personas buscan, por ejemplo, sitios con áreas de esparcimiento donde puedan compartir en familia y socializar sin tener que desplazarse. Al mismo tiempo, prefieren tener gimnasios en el edificio para que sea más práctico mantener sus actividades deportivas y una vida sana.
Como has podido ver, elegir propiedades en venta es un proceso que debes llevar a cabo de manera informada. Luego, posterior a la compra, viene la gestión del inmueble, donde es importante saber cómo realizar un contrato de arriendo.
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