Si estás pensando en tomar la decisión de invertir en una propiedad destinada para arriendo, es conveniente que conozcas muy bien acerca de cómo hacer un contrato de arriendo, cumpliendo con ciertas características para evitar problemas a largo plazo. Aquí te ayudamos con el proceso.
Si es nuestra primera vez arrendando una propiedad debemos saber que un contrato de arriendo simple debe cumplir con ciertas características, específicamente, detalles relacionados con:
- El monto del arriendo
- La vigencia del contrato
- Cláusulas
En Chile no es obligatorio firmar un contrato de arriendo simple de vivienda ante un notario, pero es lo más óptimo y responsable. Un contrato firmado aporta beneficios como la imposibilidad de desconocer la fecha exacta de la firma y que en caso de litigio, no podrá negarse a la previa aceptación de cláusulas y condiciones acordadas entre el arrendatario y el arrendador.
Con estos antecedentes claros, veamos cuales son las principales características de un contrato de arriendo.
Contrato de arriendo ¿Qué debe especificar?
- Fecha del comparecimiento.
- Antecedentes de quienes comparecen.
Nombre legal, cédula de identidad y domicilio. - Objeto del contrato.
Aquí se incluyen los detalles del inmueble, tipo y ubicación. - Plazo del contrato.
Fecha de celebración y la vigencia del acuerdo. Debemos saber que existen al menos tres tipos, contratos temporales (mensuales), indefinidos y a plazo fijo. - Monto del arriendo
En este apartado debemos especificar el valor del arrendamiento. Algunos contratos pueden incluir montos extras que el arrendatario deberá pagar para hacer uso de otras amenidades. - Información de reajustes
Este punto detalla información sobre cada cuanto tiempo se aplicarán ajustes al monto del arriendo. - Garantías
Cuántos meses de garantía entregará el arrendatario al arrendador como depósito para garantizar la restitución de la propiedad en buen estado. - Prohibiciones
Usos y actividades que el arrendatario no está autorizado para realizar. - Condiciones para la anulación del contrato
- Condiciones para la restitución del inmueble
Es decir, cómo devolver la propiedad al arrendatario. - Información de codeudores
- Inventario del inmueble
Este documento suele añadirse como anexo y sirve para dejar constancia de las condiciones de la propiedad al momento de su entrega.
Considera especificar también a quién corresponden las cuentas de servicios básicos (que por lo general corresponden al arrendatario) y qué tipo de daños no serán responsabilidad del inquilino.
En Alborada te recomendamos seguir estos pasos para lograr emitir un contrato de arriendo claro y profesional que sin duda te evitarán muchos contratiempos a largo plazo, junto con la seguridad que le estarás brindando a tu propiedad.