En el último tiempo, la cantidad de hogares arrendatarios en Chile se duplicó. Sin embargo, los propietarios solo han crecido un 23%.
Esta diferencia numérica pone de manifiesto la oportunidad para quienes quieren comprar departamento para arrendar, dado que la demanda está superando por amplia diferencia a la oferta.
En este artículo, te contaremos los beneficios de adquirir departamentos para invertir y qué debes considerar al momento de elegirlo.
Las ventajas de comprar departamento para arrendar
Quienes elijan departamentos para invertir disfrutarán de una serie de beneficios que destacan a este tipo de inversiones entre otras menos tradicionales.
A continuación, te contaremos las principales ventajas de convertirte en un inversor inmobiliario.
Buena inversión a largo plazo y plusvalía asegurada
Con el paso del tiempo, los departamentos ubicados en zonas estratégicas, por lo general, van aumentando su valor.
Por ende, tu patrimonio también lo hará.
Ingresos fijos y estables
¿Es rentable comprar un departamento para arrendar? Lo cierto es que las rentabilidades de arrendar un departamento suelen encontrarse entre el 5% y el 10% anual, un porcentaje superior al que brindan otras herramientas de inversión como lo pueden ser las acciones (también se debe considerar que la volatilidad de ese tipo de instrumento financiero suele ser mayor, por lo que el riesgo de perder dinero es mayor).
Además, como se explicó anteriormente, en Chile actualmente hay alta demanda lo que hace que las inversiones en comprar departamento tengan un lucro prácticamente asegurado.
De este modo, la estabilidad y la rentabilidad son una consecuencia directa de la alta demanda.
Entonces, ante la pregunta inicial: sí, es rentable comprar un departamento para arrendar.
Créditos que se pagan con el ingreso de la renta
La oferta de instrumentos financieros para adquirir una propiedad en Chile es amplia.
Aunque han subido las tasas de interés de los créditos hipotecarios, pagar un crédito con los ingresos de la renta sigue siendo posible. Además, no debes perder de vista que, al finalizar el pago del crédito, la propiedad será tuya por lo que tu patrimonio irá en alza.
Claves para tener en cuenta a la hora de comprar departamentos para invertir
Hay algunos consejos que debes seguir para que tu inversión posea plusvalía y sea rentable:
- Elige una zona que coincida con el inquilino al que le rentarías tu departamento. Por ejemplo, si piensas rentar la propiedad a estudiantes, deberías asegurarte de que esté cerca de una universidad o de un medio de transporte que los acerque fácilmente a ella.
- Asegúrate de que en esa zona que elegiste, el valor de la renta de los departamentos sea suficiente para cubrir la hipoteca. Una vez que hiciste una investigación de mercado en el valor de las rentas, establece el que te asegure cubrir tus costos evitando el balance negativo y apostando por el retorno de la inversión (toma en consideración eso para poder analizar en cuántos meses se pagará la hipoteca del departamento).
- Entrevista a los inquilinos que quieran arrendar tu propiedad y evalúa su capacidad de pago, historial crediticio, entre otros factores importantes.
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