Si te has preguntado cuál es la mejor forma de ahorrar dinero para incrementar tu patrimonio y lograr la libertad financiera, debes saber que invertir en activos inmobiliarios es mucho más eficaz para lograr tal objetivo que poner el capital en instrumentos de ahorro como fondos mutuos, depósitos a plazo y otros.
Al menos por las siguientes razones:
Una inversión segura que genera una importante plusvalía
Es una de las principales ventajas de invertir en inmuebles. A diferencia de otros activos e instrumentos de ahorro, el valor de las propiedades es poco susceptible a las volatilidades de la economía y, generalmente, se incrementa en el tiempo.
Por supuesto, esa plusvalía varía en función de múltiples variables como la oferta, la demanda, la disponibilidad de suelo y el desarrollo urbano, pero casi siempre es significativa. De hecho, en el caso específico de las viviendas, su valor ha subido desde 2010 a razón de un incremento interanual de 8% a 10%.
En el caso específico del ahorro, difícilmente obtendrás una plusvalía de esta magnitud. Por el contrario, el dinero, aunque genere intereses como los entregados por un depósito a plazo, tiende a desvalorizarse en el tiempo producto de la inflación. Algo que, por cierto, no sucede con los bienes inmuebles porque estos se tranzan en valor de UF.
Generan ingresos fijos con una excelente rentabilidad
De acuerdo con un reciente estudio realizado por Colliers International, la inversión en inmuebles “continúa generando mayores dividendos que la rentabilidad variable (acciones)”. El anterior dato es importante ya que puede servirte para esclarecer el dilema de qué es mejor: ahorrar o invertir en departamentos.
Hablando específicamente de la rentabilidad de los departamentos, algunos estudios señalan que las tasas de retorno de este tipo de propiedades en las comunas más rentables de la Región Metropolitana fluctúan entre 6,2% y 5,2%, muy por encima de la ofrecida por diferentes instrumentos de ahorro que operan en el país, como los depósitos a plazo que, en los mejores casos a 30 días, entregan tasas de interés del 0.23%.
Los Fondos Mutuos, otros de los instrumentos de ahorro más importantes en el país, pueden ofrecer retornos de inversión similares o mayores a los de los departamentos, pero suelen ser variables y muy vulnerables a las dinámicas de la economía, por lo que en un mismo periodo pueden registrar pérdidas considerables. Por ejemplo, la Bolsa de Chile registraba a junio de 2019 una contracción de -8,98% en 12 meses.
Por supuesto, cuando arriendas la propiedad también empiezas a beneficiarte de una renta fija, constante y, más importante aún, pasiva (se obtiene sin dedicar mayor tiempo y esfuerzo).
Si la administras bien también puede ser la respuesta al interrogante: ¿cuál es la mejor forma de ahorrar dinero? Tomas una parte de esos ingresos y los vas estacionando hasta reunir capital necesario para realizar nuevas inversiones.
Disponibilidad de capital
Al invertir en activos inmobiliarios tienes la posibilidad de acceder al capital cuando lo necesites. Bastará con poner en venta la propiedad, o incluso hipotecarla. En el caso del depósito a plazo y otros instrumentos como el Ahorro Previsional Voluntario (APV), no puedes hacer esto. Debes esperar a la fecha prefijada para acceder a tu capital y a los intereses devengados durante el tiempo que les dejaste tu dinero.
Ahora bien, a pesar de los beneficios de invertir en inmuebles es necesario realizar una buena gestión del patrimonio. Además, previamente, debes encontrar la mejor opción en propiedades para que puedas aumentar las probabilidades de generar buenos retornos.
¿Cómo hacerlo? Por medio de la asesoría de expertos inmobiliarios, los cuales pueden entregarte las recomendaciones necesarias para rentabilizar tu inversión.
En conclusión, si tienes en cuenta estas ventajas de invertir en inmuebles sobre inmovilizar el dinero en instrumentos de ahorro, ya sabes la respuesta a la duda acerca de qué es mejor: ¿ahorrar o invertir en departamentos?
