Valor del m2 construido en Chile: ¿en qué consiste?
En primer lugar, hay que entender que el valor de las propiedades se expresa en Unidades de Fomento (UF). Esta unidad se reajusta según el Índice de Precios al Consumidor (IPC), por lo que está protegida del riesgo de la inflación.
Por lo tanto, es correcto hablar de UF/m2. En términos generales, es la medida unitaria que representa el valor comercial de un bien inmueble, es decir, mientras más alto es el valor del metro cuadrado más caro saldrá adquirir la propiedad.
Para obtener el valor del metro cuadrado de construcción se divide el valor comercial de una propiedad (el total) por la superficie que posee. Pon atención al siguiente ejemplo: una propiedad tiene el costo de 5.000 UF y cuenta con una superficie de 80 m2. Siguiendo la ecuación anterior, la UF/m2 de la propiedad es de 62,5 UF.
El valor del m2 construido en Chile sirve, entre otras cosas, para comparar entre dos propiedades. Al comparar la propiedad del ejemplo anterior con una de 6.000 UF con una superficie de 120 m2, resulta que en términos absolutos es más cara. Sin embargo, si calculas el valor del metro cuadrado te darás cuenta de que es más barata (50 UF/m2).
¿Qué hay detrás de la determinación del valor del m2 construido en Chile?
Ahora bien, la tasación de una propiedad no se realiza de manera arbitraria. El precio del metro cuadrado de suelo urbano se establece de acuerdo con el estudio de diferentes variables, entre las cuales se encuentran:
Ubicación del inmueble
Básicamente, es el lugar en donde está situado el bien inmobiliario. Es una condición que puede subir (plusvalía) o disminuir el precio final de una propiedad. En el primer caso, elementos como una buena conexión vial, servicios cercanos -educación, salud, entretenimiento, etc.- o una buena seguridad del entorno son ventajas que valorizan las casas o departamentos.
Pero ¿qué pasa si la propiedad está cerca de un basural, por ejemplo? Aparte de dificultar su venta, se depreciará el valor del metro cuadrado de construcción, por lo que no es una buena alternativa para el inversor.
Orientación de la propiedad
Son pocas las personas que prefieren hogares oscuros donde el Sol “nunca toca su puerta”. Por ello, las viviendas que tienen una buena exposición a la luz natural -lo que ayuda a reducir costos asociados a la calefacción- suelen tener una mayor demanda y, por ende, un mayor precio del m2.
Prestaciones asociadas al proyecto inmobiliario
Un proyecto inmobiliario de calidad integra una cantidad de prestaciones que satisfacen las necesidades de los residentes y que aumentan su calidad de vida.
Espacios comunes como gimnasios, quinchos, áreas verdes, lugares para hacer deporte, entre otros, le entregan un valor añadido a la propiedad y suelen tener un precio del metro cuadrado de suelo urbano más alto que las que no los poseen.
Valor metro cuadrado por comuna
¿Y el valor metro cuadrado por comuna? De acuerdo con las variables analizadas anteriormente, existen comunas en Chile con un mayor grado de servicios que otras (aparte de tener diferente demanda y oferta), por lo que la UF/m2 varía.
Según un estudio de BDO para el primer trimestre de 2019, la comuna con los valores más altos de la Región Metropolitana era Vitacura (99,3 UF/m2). Completan el podio Las Condes (96,7 UF/m2) y Providencia (92,8 UF).
La comuna donde los precios son más económicos (dentro de la capital) es Lampa con un precio de 32,4 UF por metro cuadrado.
Ahora bien, ha crecido la tendencia a invertir en propiedades ubicadas en regiones debido a valores más bajos de los activos inmobiliarios, sin sacrificar los servicios que existen en las mejores comunas de la capital.
De hecho, en ciudades pertenecientes a la V Región, por ejemplo, se pueden obtener altas rentabilidades (del orden del 6% en Villa Alemana) si destinas la vivienda a arriendo; y si decides vender, un retorno de la inversión mayor producto a la plusvalía generada.
La elección de una vivienda es una decisión importante que debe ser estudiada. Para sacarle el mayor partido a la colocación de tu capital, Inmobiliaria Alborada cuenta con un portafolio de proyectos de excelentes valores en cuanto a su metro cuadrado e interesantes proyecciones en relación con la plusvalía que puede generar.
