El avalúo fiscal de una propiedad se usa para determinar el valor de un inmueble, siendo también un indicador para entender cómo se ha revalorizado o depreciado con el tiempo.
Conocer este concepto es fundamental al momento de invertir en departamentos, ya que así tendrás una mejor idea de cómo elegir una propiedad con un alto potencial de valorización e incrementar tus ganancias a largo plazo, ya sea que decidas vender o arrendar.
En este artículo, encontrarás todo lo que necesitas saber sobre el proceso de avalúo fiscal y qué factores influyen en él.
¿Qué es el avalúo fiscal?
Es la estimación monetaria que realiza el Servicio de Impuestos Internos (SII) sobre cada unidad o activo inmobiliario.
Por ley, el reavalúo fiscal en Chile se efectúa cada cuatro años y es importante porque permite llevar un registro del aumento o decremento del valor de un inmueble. De esta manera, facilita una mejor comprensión del mercado inmobiliario, además de ser necesario para cumplir con las obligaciones fiscales (si bien la mayoría de las propiedades habitacionales suele estar exenta de pagar contribuciones).
¿Cómo se calcula el avalúo de una propiedad?
Para hacer el avalúo fiscal de una propiedad, se toma en consideración el valor del metro cuadrado unitario del terreno y se multiplica por la superficie de la construcción. En este orden de ideas, esto es lo que necesitas saber para determinar la tasación de un inmueble:
Precio del terreno
Se calcula tomando en cuenta el valor unitario del metro cuadrado, el cual dependerá de lo que haya establecido el SII para el área donde se encuentra la propiedad. También es relevante conocer el coeficiente guía y el coeficiente corrector, que se aplican en algunos casos con base en el histórico catastral.
Valor de la construcción
Al invertir en departamentos, nunca está de más fijarse en la calidad y el tipo de construcción, ya que estos factores son cruciales para el reajuste del avalúo.
En este sentido, además del metraje de la propiedad, el SII considera detalles como el material predominante, las obras complementarias y el número de pisos.
¿Cómo calcular la depreciación en relación con el avalúo de un inmueble?
La depreciación se refiere a la disminución en el valor de una propiedad (minusvalía) durante un periodo de tiempo determinado.
Es lo opuesto a la plusvalía, que se refiere al aumento en el valor de una propiedad a raíz de diversos aspectos, como la oferta de servicios, el acceso al transporte público, las áreas verdes, entre otros beneficios.
¿Cómo calcular la depreciación de una propiedad? Dependiendo de los años de antigüedad y el tipo de construcción, el SII establece un coeficiente de depreciación que se suma al cálculo del avalúo.
Por ejemplo, una construcción de albañilería tendrá un porcentaje anual de depreciación de 0,8, pero nunca superior al 60%.
Para saber con exactitud el tipo de depreciación que aplica en tu caso, consulta la tabla de clases constructivos (numeral 2.2) y la tabla de coeficientes de depreciación (numeral 3.2) del Anexo 3 a la guía de avalúos.
En conclusión, el avalúo fiscal es un proceso necesario y periódico que sirve de indicador inmobiliario.
Además, entender cómo funciona puede ayudarte a tomar mejores decisiones como inversionista, optimizando tus ganancias en el largo plazo.
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